竞宇按揭：房贷新政标准各异 按揭服务质量如一

9月27日晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。文件要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

针对这一被媒体称为"房贷新政"的调控措施，业内普遍高度重视。作为房地产调控的又一杀手锏，有关人士对其执行力度有所怀疑，甚至担心市场竞争可能会导致新政的执行大打折扣，从而出现"锐进而速退"的结局。但在更多的业内人士看来，此次房贷新政"长控风险，短抑需求"，银行从自身风险考虑，势必加大文件的执行力度，打击房地产投机行为。

新政颁布之后，光大银行和华夏银行率先出台房贷细则，确认以个人为单位界定"第二套房"，这个标准很快引发其他中小银行"跟风"。

中国建设银行董事长郭树清则表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以"户"为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。

中国人民银行副行长吴晓灵接受媒体采访时表示："现在我们还没有得到出细则的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。"

从近一个月的执行情况来看，工行、中行、兴业银行等倾向于以"个人"为单位；深圳发展银行和建行一样，倾向于以"家庭"为单位。究竟是以"个人"还是以"户"为标准来界定"第二套住房"，各家银行的认定标准并未达成统一，这在一定程度上阻碍了新政的实施。

广州市竞宇房地产服务有限公司（广州市竞宇楼宇按揭中心），是广州市二手楼按揭贷款的专业机构。公司成立5年来，为广州市近万家客户提供了优质的二手楼按揭贷款服务。在国家房贷新政颁布执行之际，竞宇按揭中心将积极响应和坚决执行国家的"房贷新政"，在认真解读、坚决执行"房贷新政"的同时，将根据客户的需求，结合各银行的业务特点，为顾客量身定做按揭贷款计划。

年初以来，国家为了控制房价过快上涨，先后出台了多项控制措施，9月底，央行、银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购房者，尤其是"多套住房"者提出了多条限制性措施。《通知》的出台，必将有效抑制目前房价过快上涨的局面，但同时也出现有需求的客户或"捂盘惜售"，或"持币待购"的观望局面。怎样消除客户这种观望心态，按揭行业有很多事情可以做。房贷新政标准各异，按揭服务质量如一。

按揭行业其实就是一个服务行业，就是要为千万广州市民提供满意、安全、省心、省钱的银行审贷、房产交易过户、抵押登记等"一站式"服务。广州市竞宇楼宇按揭中心秉承"客户至上、服务第一，顾客满意才是我们的满意"的服务理念，在加强内部管理，提高员工队伍素质，控制好贷款风险的前提下，始终把提升服务质量放在企业发展过程中的重要位置来抓，取得了比较好的社会效益和经济效益。针对"9.27"房贷新政，广州市竞宇楼宇按揭中心又提出了"礼貌用语标准化，日常行为文明化，落实制度严格化"的管理目标，计划利用今年的最后两个时间，进行一次"服务升级"月活动，我们坚信，广州市竞宇楼宇按揭中心的这一服务新举措，必将再一次提升该公司的按揭服务品牌形象，必将给广大的广州市民带来更多、更好的按揭服务。