“三房”实现无缝对接 彻底改变中国楼市结构

最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所主导，数量微乎其微的保障性住房无法对房价走势构成影响。而经济适用房新政，将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。

11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》。办法指出，“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”——这是经济适用房向下与廉租房的衔接，同时，经济适用房向上又与“限价房”实现了链接，这样，“三房”无缝对接，不仅使社会保障性住房有了一个系统的体系，也使得从经济适用房到商品房的过渡因为“限价房”的作用而有机衔接在了一起。

经济适用房新政的作用或许正在于此。作为一个承上启下的环节，它将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，由此形成的合力将改变社会保障性住房由于比重过轻难以对房价产生影响的局面，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。

最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所占据，数量微乎其微的保障性住房无法对商品房构成影响，如此单一的供应结构即便从世界范围内来看也是绝无仅有的。这使得市场被开发商等楼市中的既得利益者所主导，价格很容易被操纵。