访中宇房产策划总监李东绪:“房流感”是否来袭

各地房产价格下降仅为价格的一个调整

最近各地的房地产价格有所“低头”，我认为这个仅仅是中国房地产的一个调整期，是一个从浮躁走向理性的一个阶段，也是中国长期调控政策综合运用后的一次集中效果展示。

据了解，今年10月份，深圳市新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速比9月份下降了10.35%。一些楼盘已开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如以送装修、送家电等来吸引人买房。一位业内人士告诉记者，送装修、送面积，实际上是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来得并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一份表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量：6月的成交业绩是2440多万元，10月份，掉到了504万元。4个月里，成交量少了80%。在另外一个地产中介公司，成交业绩大概下滑七成。

11月份以来，京城住宅销售骤然减少。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截至11月28日，北京住宅期房网上签约日均为354套，此销售量环比今年9月份和10月份都出现了不同程度的下降，其中比今年10月份下降了12%，比今年9月则下降了9%。从11月前28天的交易数据来看，11月初销售量仍在持续10月走高的态势，11月初每天的销售量都在500套左右，但从11月中旬开始，销售量开始逐渐减少，尤其是从11月下旬开始，有5天住宅的销售量在200套左右徘徊，其中最少的一天仅销售196套。

截至11月，上海商品房和商品住宅供应缺口（指成交量与新增供应差额）分别高达660万平方米和652万平方米。无房可买持续加剧，最终导致6月后上海楼市商品房成交量连续第5个月下降，而且最近两个月（10月与11月）的商品住宅成交量环比降幅均接近两成。佑威的数据显示，上海楼市11月的商品住宅仅成交135.39万平方米，降幅达19.76%。这一成交水平仅高于春节期间的2月份，基本跌落至年初至今的最低点。

价格相对较低的市郊房源成交比重上升，是导致全市商品住宅平均成交价格回落的主要原因。11月，商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米，比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但仍高于9月的10507元/平方米均价，更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。