专家敲"警钟"：海南旅游房地产开发不能一哄而上

在６日举行的“２００８年海南澄迈房地产高峰论坛”上，众多专家为海南快速发展的旅游房地产业敲响了“警钟”。海南师范大学的韦经照教授表示，目前海南在旅游房地产开发上，大多是一哄而上，定位不明确，需要政府部门的规划和参与。

据海南省统计局局长符国瑄介绍，由于三亚、琼海等东南沿海市县旅游房地产开发明显加速，房地产开发投资快速增长。一季度海南房地产开发完成投资３０．３２亿元，同比增长５５．２％。由雅居乐、富力地产投资的清水湾、香水湾等一批大型旅游房地产项目仍为海南的投资热点。

旅游地产是以稀缺的旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的的房地产开发和营销模式。韦经照教授指出，海南目前对旅游房地产的开发和经营过程中，无论是旅游房地产生产者还是消费者，都缺乏经验，认识不足。众多旅游房地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划。不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且粗制滥造的旅游房地产项目，带来了景观环境破坏，使旅游区形象受到严重损坏，损失难以弥补。

同时，与旅游房地产相关的法律法规的不健全、不完善，导致了旅游房地产经营市场的混乱。最直接的后果是，当出现旅游房地产纠纷时，旅游房地产消费者由于没有配套的法律法规支持，相应的权利通常得不到保障。

海南省房地产业协会专家周从启认为，在众多企业进入海南发展旅游房地产时，政府要保持理性，做到严格把关，不能以破坏生态环境和土地资源为代价。前瞻性的、高水平的规划宏图是保障旅游地产成败与否的先决条件。

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