海口：房产销售量减价增 政府应该如何面对？

近期海口楼市可谓愁云黯淡。

据报道，海口市2008年2季度，房产出现量减价增的现象；二季度，海口市商品房销售面积129.31万平方米，同比减少3.83%。同时，土地市场则是屡创新高，先是海口市近郊白水塘约70亩土地拍出5110万元高价，后是玉沙村挂牌起始价409.3万元/亩。

从这两个信息，我们看出什么了呢？海口今后的房产走势会怎样？政府应该如何面对未来的房地产形势？

房价：上涨有因

海口房价近几年快速飙升，主要原因有：

首先，国内通胀是房价上涨的直接原因。这包括钢材、水泥等原材料价格和人力成本的上涨。

其次，海口的环境日益改善，城市价值回归是房价飙涨的主要原因。

其三，随着烂尾楼的处置完成，统计数据中的低价房屋比重逐步下降并最终退出，使得海口市的房价数据逐步攀升并真实反映了一手房屋的成交价格。

第四，随着插花地的逐步减少和新增大项目的进入，海口的房产市场正逐步进入的寡头时代。

第五，庞大的度假和第二居所刚性需求与有限的供应之间的矛盾，也是导致房价上涨的重要原因。不排除其中的投机行为，投资人看到了海口房产的未来价格增值空间才用资金投票海口的。