公寓房价"越高越贵" 同一幢楼价差最大达20%

同一楼盘单价“越高越贵”。若统一以一楼的房屋单价作为基准，就小高层来说，八楼与一楼的单价差异比为5.8%，九楼到十二楼与一楼的单价差异比为10.1%，十二楼以上与一楼的单价差异比达到14.9%。高层住宅单价差异比小高层略低。八楼以下低区与一楼的单价差异比为3.3%，九楼到十六楼中区与一楼的单价差异比为6.7%，十七楼以上高区与一楼的单价差异比为14.5%。调查发现，小高层住宅的楼层最大价差出现在五楼至十二楼之间；高层住宅的楼层价差较为平均，每层楼的差异在0.5%至1%。

市中心楼盘的楼层单价差异较小。调查发现，由于受到其他优越条件稀释的影响，市中心地区楼盘与市郊楼盘相比，楼层的单价差异小一些。以宝华现代城为例，该盘位于闸北区共和新路，临近轨道交通一号线上海马戏城站，交通十分便利，小区由11幢小高层和高层组成。通过调查发现，其高层的楼层单价与一楼相比，价格差异比为13.1%，低于全市平均水平。

住商不动产有关人士建议，购房者可以从以下三个方面考虑楼盘的价格差异：一是小区平均价与所在楼层的价差是否在合理范围之内；二是如果购买的是景观房，要确认该景观未来是否容易被取代；三是购房时需要考察周边公共设施，如紧邻高架的房屋，其楼层价差不应过高。