福州：中介市场全面进入“洗牌”状态

新华网福州７月２４日专电（记者 来建强）据最新发布的福州二手房价格指数市场分析报告显示，６月份，福州二手房市场出现“价跌量增”现象，中介市场全面进入“洗牌”状态。

 
报告显示，６月份，福州二手住宅价格指数较上月有所回落，成交量却较上月增长近五成。今年上半年，福州局部区域出现一、二手房价格“倒挂”现象，这是整个房地产市场在盘整过程中的一种非正常现象。

报告预测，今年上半年，福州市房产中介数量从高峰期的１２００多家迅速减少三成，随着三季度的交易淡季来临，还将有２０％以上的二手房中介门店和经纪人在这个炎热夏季“蒸发”。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，二手住宅成交量保持增长势头，说明住房刚性需求的存在，也表明二手房对一手房市场的替代性作用越来越强。自去年底以来，一手房市场严重的观望气氛一直难以消散，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的二手房市场上；较好地段的一手房供应乏善可陈，使得部分特定的刚性需求也转移到替代住宅产品。

王阿忠分析，福州二手房交易持续“量增”还透露出这样的重要信息，随着福州城市化进程的加速，房地产一级市场的新增规模将越来越小，而二级市场交易所占份额则越来越大，楼市规模发展将渐趋稳定。